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精裝房質(zhì)量驗(yàn)收問題包含墻紙施工

點(diǎn)擊次數(shù):254  更新時(shí)間:2018-08-06
專家稱,在交樓前應(yīng)該請專業(yè)人士去現(xiàn)場驗(yàn)收房子,在交樓入住前發(fā)現(xiàn)問題,可以請房地產(chǎn)商對其進(jìn)行更換或者修補(bǔ),防止由于驗(yàn)房的疏忽導(dǎo)致入住后的問題。
 
       最近全國有部分省市頻頻爆料房地產(chǎn)樓盤出現(xiàn)精裝房質(zhì)量問題,大家都十分關(guān)注房屋的精裝效果,怎么預(yù)防這方面的質(zhì)量問題,出現(xiàn)問題應(yīng)該怎么處理?
 
業(yè)內(nèi)人士稱,很多精裝房常見問題主要集中在墻紙開膠、墻紙膠水溢漏、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛(wèi)生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護(hù)、門窗的密封性和使用功能下降等方面。
 
精裝修房不同于普通住房,它涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料,加之精裝房許多隱蔽工程無法直接查看到,驗(yàn)收難度較大,需要更為專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)才能發(fā)現(xiàn)問題,這些看似小小的問題涉及成因較為復(fù)雜。
 
根據(jù)法律規(guī)定,如購買精裝修交付的房子,應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標(biāo)準(zhǔn),并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。寫得越詳細(xì)越好,不要輕易相信銷售人員的承諾。驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說明,來核對是否符合合同約定。
 
     《合同法》第107條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。比如:開發(fā)商承諾送2000元/平方米的精裝修,可以視為合同的組成部分,對合同雙方當(dāng)事人有法律約束力。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不履行合同內(nèi)容或履行合同內(nèi)容不符合合同約定的,可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。對差價(jià)部分,購房者可以要求補(bǔ)償,這些都是法律所允許的。